“从数据来看 ，楼市现在房地产商场仍然处于转型期的仍处调整中。”国家统计局新闻发言人刘爱华表明。于转

11月15日，型调续下据国家统计局数据，整期本年1-10月份，前月全国商品房出售面积92579万平方米 ，商品售计同比下降7.8%，房出其间住所出售面积同比下降6.8%。划持

“针对房地产商场局势 
，楼市党中央、仍处国务院作出了一系列重要布置，于转近期相关部分密布出台一系列优化调整方针。型调续下从10月份当月状况看，整期房地产开发出资 、前月商品房出售额等目标呈现了必然的边沿改进痕迹 。”刘爱华称。

到10月末，商品房待售面积64835万平方米 ，同比增加18.1%。其间，住所待售面积增加19.7% 。

不过
 ，遭到出售端康复不及预期等要素影响，现在房企出资志愿仍在低位徜徉。

统计局数据显现，本年1-10月份，全国房地产开发出资95922亿元
 ，同比下降9.3%；其间 ，住所出资72799亿元，下降8.8% 。房子新开工面积79177万平方米，下降23.2%  。其间 ，住所新开工面积57659万平方米，下降23.6%。

关于商场需求 ，万科集团董事会主席郁亮不久前曾表明 ，我国每年住所需求大约在11亿-12亿平方米左右，这是一个合理需求量；但本年商场有所跌落 ，住所新开工面积大约不会超越7亿平方米，差不多回到2006年的水平。不过，郁亮以为 ，住所需求不会消失，商场本身会繁殖向上修正的动力。

“现在，房企资金压力、出售压力、既有库存计划相对较大等问题 ，都使得开发出资目标处于低谷。不过，近期一点儿方针开释的利好 ，包含撤销地价上限 、发力‘三大工程’等，或将有用提振开发出资决心。”易居研讨院研讨总监严跃进表明
。

房企到位资金方面，累计同比现已接连20个月下降 。1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元 ，同比下降13.8%，降幅扩展0.3个百分点 。分类型来看，各类资金仍然保持降势，其间国内借款 、自筹资金累计降幅收窄，其他各项降幅持续扩展，定金及预付款 、个人按揭借款降幅最为明显。

“从现在状况来看，职业到位资金压力仍然较大
，受出售回款以及融资难等要素连累，短期内职业资金面改进承压。后续方针端对房企的融资支撑力度仍有待加强 ，尤其是在扩展融资惠及范围上  ，应天公地道满意房企合理融资需求。”诸葛数据研讨中心高档分析师陈霄表明
 。

而在限制性方针方面，现在大都城市方针已相对宽松。10月杭州、上海部分区域优化限购方针 ，上海、北京先后优化首套公积金借款确定规范
，多地履行公积金首套房“认房不认贷”。11月以来，各地持续调整需求端方针，如昆明全面撤销了限购
、限售，广州公积金借款履行“认房不认贷”等。

别的，近期中央及监管部分屡次提及加速“三大工程”建造，配套措施有望加速落地，供需两头方针发力，有利于促进房地产商场平稳运转。

“从长时间看 ，现在我国人均GDP刚刚超越1.2万美元
，城镇化率也还有较大提高空间 。应该讲，全体上住所刚性需求和改进性需求仍然较大。未来 ，跟着各地区、各部分进一步深化执行房地产有关方针，房地产开展新模式逐渐树立，将促进房地产商场的平稳健康和高质量开展。”刘爱华称 。

本文源自财联社。